Os condomínios de luxo lançados em Curitiba no primeiro semestre de 2013 já superaram as novas unidades de todo o ano passado, quando mais de R$ 2,3 bilhões foram investidos nos empreendimentos localizados nos bairros mais nobres da capital.
Segundo os dados da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR), 33 condomínios verticais de luxo, totalizando 1.537 unidades, foram lançados entre janeiro e julho deste ano com movimentação financeira de aproximadamente R$ 2,5 bilhões, o que representa mais de 70% dos apartamentos vendidos. Em 2012, as construtoras lançaram 30 empreendimentos para atender os clientes com renda mensal de no mínimo R$ 20 mil.
Ainda conforme a Ademi, o preço médio das unidades neste ano é de R$ 1.993.041,03, sendo que o metro quadrado custa, em média, R$ 7.899,00. O mercado de luxo corresponde a 10% dos novos imóveis lançados pelas construtoras em Curitiba até junho.
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De acordo com o presidente da associação, Gustavo Selig, o mercado de apartamentos de luxo está aquecido na capital com crescimento nos últimos três anos por causa do maior poder aquisitivo dos compradores. "O perfil do cliente é heterogêneo com jovens casais de empresários, famílias consolidadas e pessoas de idade mais avançada. Clientes de todas as idades com renda alta e poder aquisitivo", resumiu.
Independente da idade, Selig destaca que o cliente é exigente. A estrutura opcional nos imóveis médios é considerado o mínimo que a construtora deve oferecer aos interessados nos apartamentos de luxo. "A sofisticação do acabamento é acima da média e as novidades tecnológicas fazem parte das inovações apresentadas por esses empreendimentos. Com a automação dos apartamentos é possível controlar vários itens da residência pelo celular."
O presidente da Ademi lembrou que a maioria dos imóveis de luxo possui mais de 200 metros quadrados de área privada, sendo que 59% das unidades lançadas neste ano têm quatro quartos com suítes. "O cliente pode personalizar o apartamento por causa da grande área privativa. Recentemente, visitei um imóvel com uma sala de cinema com equipamentos de imagem e som de última geração", comentou.
Entre os locais escolhidos na capital pelas construtoras para os empreendimentos de luxo e de alto padrão – custo médio de R$ 750 mil – estão os bairros Champagnat, Juvevê, Ahú, Cabral, Jardim Botânico, Bigorrilho e Batel, além do Ecoville, onde a construtora San Remo lançou no final do ano passado o "Palazzo Lumini". De acordo com Selig, praticamente todas as unidades já foram comercializadas com preços entre R$ 7 milhões e R$ 8 milhões. Ele também disse que os imóveis de luxo estão concentrados na metrópole, sendo que a região metropolitana é alvo de imóveis mais acessíveis e dos programas de habitação, o que é uma característica das grandes cidades brasileiras.
Segundo a assessoria de imprensa da Ademi, os apartamentos de luxo são adquiridos, principalmente, com pagamentos à vista ou com entradas acima de R$ 100 mil para financiamento com parcelas mensais entre R$ 1,5 mil e R$ 2,5 mil.
Em 2013, a previsão é de que 450 unidades de luxo sejam entregues em Curitiba com preço médio de compra em R$ 1,4 milhão, o que aponta para valorização dos imóveis nos últimos anos em comparação com o preço médio atual.