Estilo da vida

Acerte na escolha e compre o imóvel perfeito

Giovana Chiquim - Folha de Londrina

04 nov 2009 às 12:56

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- Celso Pacheco/Equipe Folha

Morar em casa ou apartamento é uma dúvida frequente na hora da mudança, uma vez que os dois tipos de imóveis apresentam vantagens e desvantagens. Para aqueles que moram sozinhos ou que acabaram de se casar, os apartamentos são mais práticos. Geralmente, quando a família aumenta, a tendência é procurar um lugar maior, com direito a um quintal, para proporcionar mais conforto e independência para as crianças. Parece simples, mas não é uma equação fácil de resolver.

Se numa casa os filhos têm mais espaço para as brincadeiras, os pais podem se sentir incomodados com a segurança na hora de ir trabalhar ou de viajar, por exemplo. Portanto, o melhor a fazer é analisar os prós e os contras do novo endereço de acordo com o perfil dos futuros moradores, além de colocar na ponta do lápis os custos que a nova moradia irá somar às despesas da família.

Adalberto Rocha Ferraz, consultor de imóveis, explica que os condomínios estão ficando cada vez mais caros, principalmente em edifícios antigos, que requerem manutenção. ‘Pagar condomínio é assumir uma prestação para o resto da vida’, afirma. No entanto, ele não concorda que os apartamentos privam as crianças da diversão, pois com um número grande de vizinhos a oportunidade de fazer novas amizades é maior. ‘Hoje, nossos filhos não podem mais brincar em frente de casa, por conta da falta de segurança e do movimento de carros nos centros urbanos. As áreas de lazer dos prédios estão substituindo as ruas de antigamente’, salienta Ferraz.

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A consultora de vendas da Plaenge Suzana Okagawa, também acredita que a segurança é o fator que mais agrada os clientes que procuram um apartamento para morar. ‘Os pais estão cada vez mais ocupados e ficam satisfeitos em dispor de um ambiente seguro para deixar as crianças. Quem não gostaria de garantir para seus filhos um espaço com opções de clube em seu próprio lar?’, questiona. A consultora ainda enfatiza que as edificações modernas superaram a falta de conforto dos empreendimentos anteriores.

‘As áreas de lazer dos condomínios atuais estão cada vez mais completas, com piscina aquecida, quadras e academia. Os projetos internos estão cada vez mais sofisticados, independente da metragem do apartamento, e são ideais para quem gosta de receber os amigos’, afirma Suzana. Segundo ela, o problema da falta de privacidade também já foi solucionado pelas construtoras. ‘Nos edifícios de alto padrão, o elevador é a porta de entrada do apartamento. Sem falar nas mantas acústicas, que diminuem consideravelmente os ruídos e o atrito com os vizinhos. A opção de adquirir garagens paralelas traz maior comodidade ao cliente, que pode ter até quatro vagas’, diz.

Custo x Benefício

Na opinião de Ricardo Pessoto, gerente de crédito, viver em condomínios horizontais é o ideal. ‘Temos o espaço de uma casa, segurança, área de lazer e taxas baixas de condomínios’, afirma. Além de construir uma moradia personalizada, de acordo com as necessidades da família, o preço do metro quadrado de uma casa em um condomínio é mais atrativo que aquele ofertado pelas construtoras de empreendimentos horizontais do mesmo padrão. O custo final é ainda menor quando o terreno é comprado na fase inicial do empreendimento, antes da valorização. ‘Também vale a pena pesquisar os preços dos materiais de construção, contratar os empreiteiros e tocar a administração da obra para reduzir o valor total’, recomenda.

Pessoto afirma que as habitações em condomínio também são um bom investimento. Ele construiu uma casa em um residencial fechado nas proximidades do shopping Catuaí, em Londrina. Depois de comprar o terreno e construir – processo que demorou cerca de dois anos – morou mais um ano na propriedade, até o dia em que resolveu vendê-la porque apareceu uma boa proposta de um comprador. ‘Meu imóvel teve uma valorização de 130%, graças à valorização do terreno e do baixo custo empregado na construção. Vendi minha casa apenas porque financeiramente foi vantajoso’, revela.

Morando atualmente em apartamento, o gerente de crédito lamenta o valor do condomínio e a falta de liberdade, mas reconhece a praticidade de viver no centro. ‘A localização é um ponto que pesa bastante na hora de escolher uma residência. O afastamento dos condomínios verticais da região central é um inconveniente que deve ser analisado’, alerta.

Ricardo Coelho, hair stylist, está com data marcada para se mudar para a casa nova e também acredita que terá que se adaptar ao novo bairro. ‘Compramos um imóvel em uma região mais afastada porque o centro não tem mais terreno desocupado para abrigar novas construções’, diz. A casa nova entusiasmou a família, principalmente, a filha Ana Carolina, de 6 anos, que quer um cachorro. Na antiga moradia, o pedido era inviável. ‘Em prédios, vivemos constantemente preocupados em não incomodar os vizinhos. Parece que não somos donos do nosso próprio lar. Colocamos os benefícios e as desvantagens na balança e a vontade de morar em uma casa prevaleceu, acho que combina mais com nosso estilo de vida’, finaliza.

Vantagens x Desvantagens

Vantagens da Casa

Pode ser planejada de acordo com o gosto pessoal;

Mesmo depois de construída, a planta original pode sofrer alterações, conforme as necessidades da família;

O tamanho dos cômodos é maior do que nos apartamentos;

Oferece mais vagas na garagem do que edifícios residenciais;

Os moradores têm liberdade para aproveitar melhor o lugar em que vivem, oferecendo festas sem ter a preocupação de incomodar os vizinhos;

É um prazer constante para quem gosta de animais e de plantas.

Desvantagens

Os custos com a manutenção devem ser levados em conta. Os cuidados vão desde a fachada da casa até o quintal. Sem falar nos sistemas de alarmes para garantir a segurança.