Com a maior facilidade para financiamentos imobiliários, agregados a benefícios de programas de governo como o Minha Casa, Minha Vida, o setor imobiliário sofre um 'boom'. Junto com este crescimento, há o surgimento de uma enxurrada de profissionais especializados para atender a demanda e, como em todas as profissões, há bons e ruins profissionais.
Você sabe quais os documentos necessários para a elaboração de um processo para financiamento? Sabe quanto custa? Nesta falta de conhecimento e informação, corretores desonestos aproveitam para supervalorizar taxas de documentação e abocanhar o dinheiro do comprador.
Só no último mês, três denúncias foram feitas à reportagem do Bonde sobre corretores que enganaram seus clientes. Em um dos casos, um documento que custaria R$ 50,00 foi repassado ao comprador por R$ 500,00 pelo corretor. "Eu fui lesada em R$ 900,00 para obter dois documentos de autenticidade que comprovavam meus rendimentos. A corretora me passou o valor de R$ 500,00 cada, quando na verdade, para minha surpresa e decepção, descobri, através da própria contadora que prepara os documentos, que o valor é de apenas R$ 50,00 cada. A gente se sente enganada", revelou a compradora de um apartamento de R$ 162 mil.
Numa outra situação, a pessoa, por sorte, conseguiu ressarcir R$ 600,00 que foram cobrados pelo corretor para o preenchimento de fichas de RPA (Recibo de Pagamento a Autônomo), necessárias para complementar a ducumentação para a aprovação do financiamento. "Quem me passou este valor de R$ 600,00 referente ao preenchimento dos RPAs foi o próprio corretor, que me entregou um recibo preenchido a mão. Mas o contador - que ajudou o corretor no preenchmento dos RPAs - me devolveu os R$ 600,00. Certamente ele não conseguiu pactuar com a atitute do corretor", desabafou a profissional da área de representação, que está adquirindo o seu segundo imóvel.
Ainda numa terceira situação, uma corretora abandonou o processo de finalização da documentação da compradora antes da liberação do financiamento de sua cliente junto à Caixa Econômica Federal. "Dizendo que ainda não havia recebido a comissão pela venda do apartamento (R$ 6,4 mil), e que o processo estava muito complicado, a corretora simplesmente 'tirou o corpo fora'. Ela evitava atender aos meus telefonemas. Mas mesmo sem ela, consegui finalizar o processo. E para o meu espanto, descobri junto à construtora, que sua comissão já havia sido paga um mês após a negociação", reclamou o jovem negociador.
Exercício ilegal da profissão
O exercício ilegal da profissão de corretor de imóveis pode ser punido com multa de valor considerável, que é calculado levando em conta o quanto o comprador foi prejudicado com a atuação de corretor desonesto ou não credenciado.
Durante a fiscalização, os agentes do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci) analisam a presença de pessoas não inscritas na intermediação de negócios imobiliários e os registros de incorporação nos plantões de venda. Além disso, checam se os documentos dos corretores e dos imóveis estão em dia. Somente no ano passado, no Estado, mais de 2.100 pessoas foram autuadas por exercerem ilegalmente a função de corretor de imóveis.
Dicas para uma boa compra:
- Faça o levantamento de todas as certidões cartorárias e forenses, em nome dos vendedores e principalmente do imóvel;
- Cheque todos os tributos que recaem sobre o imóvel negociado, tais como contas de água, de luz, entre outros;
- Imóveis com registro novo - onde os novos proprietários a menos de 12 meses já pretendem vender o bem - é aconselhável o levantamento cartorário e forense para averiguar possíveis ações que possam estar em tramite em nome dos proprietários;
- Checar as dependências físicas do imóvel e, se necessário, contratar um engenheiro para vistoriar a propriedade;
- Ainda, deverá ser observado pelo comprador a posição do imóvel em relação a construções vizinhas, ventilação, nível de ruído da região, posição do sol;
- Para lavrar a escritura pública, será necessário levar ao tabelião cópias de toda a documentação do imóvel e dos contratantes, além do pagamento das taxas e do serviço do tabelião.
